Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Emlak Vergisi):
жилая недвижимость — 0,1–0,2% от кадастровой стоимости
коммерческая — 0,2–0,4%
Налог оплачивается:
до конца мая
до конца ноября
(можно одним платежом за год)
В Мерсине кадастровая стоимость низкая, поэтому:
средний налог — около 1 000 лир в год (≈ 20 евро)
Налог оплачивается со следующего года после получения ТАПУ, независимо от стадии строительства.
Да, налог при продаже недвижимости в Турции возникает, если объект находился в собственности менее 5 лет.
Налог взимается с прибыли, рассчитанной как разница между:
- кадастровой стоимостью при покупке
- кадастровой стоимостью при продаже
Ставки налога на прибыль в Турции:
| Диапазон прироста (прибыль) | Ставка налога |
| До ~110 000 TL | ~15% |
| От ~110 000 до ~230 000 TL | ~20% |
| От ~230 000 до ~580 000 TL | ~27% |
| От ~580 000 до ~3 000 000 TL | ~35% |
| Свыше ~3 000 000 TL | ~40% |
Важно:
- если прироста кадастровой стоимости не было, налог не начисляется
- регулярная индексация кадастровой стоимости на инфляцию не считается прибылью
- при грамотном оформлении сделки часто удаётся избежать налога полностью
Для безопасной и выгодной продажи недвижимости в Мерсине рекомендуем обращаться к агентству недвижимости INCOME MERSIN.
Льготы, предоставляемые иностранцам в их странах, не действуют в Турции.
Что важно знать:
оформление ТАПУ для иностранцев дороже, чем для граждан Турции
все остальные налоги одинаковые — и для иностранцев, и для граждан Турции
дискриминационных налогов для иностранцев нет
Нет.
В Турции безналоговый период — 5 лет владения недвижимостью.
Но:
налог считается по кадастровой стоимости, а не по рыночной
инфляционная индексация не считается прибылью
На практике во многих случаях налог при продаже не возникает.
Для правильного оформления сделки купли-продажи рекомендуем обратиться за услугой по сопровождению сделки к INCOME MERSIN.
Средние ежемесячные расходы:
Айдат (обслуживание комплекса)
~1 500 лир (≈ 30 евро)
платится независимо от проживания
Обязательная страховка от землетрясений (DASK)
~500 лир в год
~40 лир в месяц
Вода
~200 лир в месяц для семьи 3–4 человека
при отсутствии проживания — не начисляется
в некоторых комплексах вода бесплатная (скважины)
Электричество
~1 000 лир в месяц
зависит от использования отопления и бойлера
В Мерсине тарифы на воду устанавливаются муниципальным водоканалом
MESKİ (Mersin Su ve Kanalizasyon İdaresi).
Тарифы на воду для жилой недвижимости в Мерсине (2026 год)
| Объём потребления | Вода (TL/м³) | Канализация (TL/м³) | Итого (TL/м³) |
| 0–15 м³ | ~32,42 TL | ~14,59 TL | ~47,01 TL |
| 16–30 м³ | ~48,88 TL | ~22,01 TL | ~70,89 TL |
| 31–75 м³ | ~73,30 TL | ~32,98 TL | ~106,28 TL |
| 76 м³ и более | ~110,03 TL | ~49,48 TL | ~159,52 TL |
Пояснения:
указана стоимость за 1 кубический метр, включая канализацию
действует прогрессивная шкала: чем больше расход, тем выше тариф
тарифы могут корректироваться муниципалитетом в связи с инфляцией
Для ориентира: в Мерсине вода в среднем дешевле, чем в Стамбуле и Анкаре.
В некоторых жилых комплексах вода бесплатная (автономные скважины).
